Inwestycja-Promyka49-Pruszkow

NOWE POSTY | NOWE TEMATY | POPULARNE | STAT | RSS | KONTAKT | REJESTRACJA | Login: Hasło: rss dla

HOME » INWESTYCJA-PROMYKA49-PRUSZKOW » WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA

Przejdz do dołu stronyStrona: 1 / 5>>>    strony: [1]2345

WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA

  
Jacek_i_Kasia
03.01.2012 13:14:01
Grupa: Użytkownik

Posty: 5 #831791
Od: 2012-1-2
Witamy przyszłych sąsiadów!!!
Poniżej ustawa dotycząca zakładania wspólnot mieszkaniowych. Warto przeczytać.

Jacek i Kasia lok. 40

Dz.U.2000.80.903
2000.10.19 zm. przen. Dz.U.2000.29.355
2004.09.22 zm. Dz.U.2004.141.1492
USTAWA
z dnia 24 czerwca 1994 r.
o własności lokali.
(tekst jednolity)




Rozdział 1


Przepisy ogólne


Art. 1. 1. Ustawa określa sposób ustanawiania odrębnej własności samodzielnych lokali mieszkalnych, lokali o innym przeznaczeniu, prawa i obowiązki właścicieli tych lokali oraz zarząd nieruchomością wspólną.
2. W zakresie nie uregulowanym ustawą do własności lokali stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.


Art. 2. 1. Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej "lokalami", mogą stanowić odrębne nieruchomości.
2. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.
3. Spełnienie wymagań, o których mowa w ust. 2, stwierdza starosta w formie zaświadczenia.
4. Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej "pomieszczeniami przynależnymi".
5. Lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi zaznacza się na rzucie odpowiednich kondygnacji budynku, a w razie położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem mieszkalnym - także na wyrysie z operatu ewidencyjnego; dokumenty te stanowią załącznik do aktu ustanawiającego odrębną własność lokalu.
6. W razie braku dokumentacji technicznej budynku, zaznaczeń, o których mowa w ust. 5, dokonuje się, zgodnie z wymogami przepisów prawa budowlanego, na koszt dotychczasowego właściciela nieruchomości, o ile strony umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu nie postanowiły inaczej.


Art. 3. 1. W razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali.
2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
3. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.
4. Do wyznaczenia stosunku, o którym mowa w ust. 3, niezbędne jest określenie, oddzielnie dla każdego samodzielnego lokalu, jego powierzchni użytkowej wraz z powierzchnią pomieszczeń do niego przynależnych.
5. Jeżeli nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, stanowi grunt zabudowany kilkoma budynkami, udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.
6. W wypadku gdy na podstawie jednej czynności prawnej dokonanej przez właściciela lub przez wszystkich współwłaścicieli nieruchomości następuje wyodrębnienie wszystkich lokali, wysokość udziałów, o których mowa w ust. 1, określają odpowiednio w umowie właściciel lub współwłaściciele.
7. W budynkach, w których nastąpiło wyodrębnienie własności co najmniej jednego lokalu i ustalenie wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej bez uwzględnienia powierzchni pomieszczeń przynależnych lub w sposób inny niż określony w ust. 3, a przy wyodrębnianiu kolejnych lokali ustalano wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej w taki sam sposób, do czasu wyodrębnienia ostatniego lokalu stosuje się zasady obliczania udziału w nieruchomości wspólnej takie, jak przy wyodrębnieniu pierwszego lokalu. Przepisu zdania poprzedzającego nie stosuje się, jeżeli wszyscy właściciele lokali wyodrębnionych i dotychczasowy właściciel nieruchomości dokonają w umowie nowego ustalenia wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej.


Art. 3a. (1) 1. Przy oddawaniu w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu, jako prawa związanego z odrębną własnością lokali, stosuje się następujące zasady:
1) nie oddaje się gruntu we współużytkowanie wieczyste, jeżeli stanowi on przedmiot współwłasności związanej z własnością uprzednio wyodrębnionych lokali,
2) nie sprzedaje się udziału we współwłasności gruntu, jeżeli grunt ten stanowi przedmiot współużytkowania wieczystego związanego z własnością uprzednio wyodrębnionych lokali,
3) ustala się jeden termin trwania prawa użytkowania wieczystego w odniesieniu do wszystkich udziałów we współużytkowaniu wieczystym, niezależnie od daty wyodrębnienia lokalu, z którym jest związany udział w tym prawie.
2. Jeżeli przy ustanowieniu odrębnej własności lokali ustanowiono różne terminy trwania prawa współużytkowania wieczystego przynależnej do tych lokali działki budowlanej, właściciele wyodrębnionych lokali mogą żądać zmiany terminów przez przyjęcie jednego terminu dla wszystkich udziałów we współużytkowaniu wieczystym tej działki. Z żądaniem takim może wystąpić także właściwy organ. Termin ten ustanawia się stosownie do najdalszego terminu ustalonego dla pozostałych udziałów.


Art. 4. 1. Dotychczasowemu właścicielowi nieruchomości przysługują co do niewyodrębnionych lokali oraz co do nieruchomości wspólnej takie same uprawnienia, jakie przysługują właścicielom lokali wyodrębnionych; odnosi się to także do jego obowiązków.
2. Jeżeli do wyodrębniania własności lokali dochodzi sukcesywnie, właściciele lokali już wyodrębnionych nie są stronami umów o wyodrębnieniu dalszych lokali.
3. Jeżeli budynek został wzniesiony na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste, przedmiotem wspólności jest to prawo, a dalsze przepisy o własności lub współwłasności gruntu stosuje się odpowiednio do prawa użytkowania wieczystego.


Art. 5. (2) 1. Jeżeli powierzchnia nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem, w którym wyodrębniono własność lokali, jest większa niż powierzchnia działki budowlanej, w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami, niezbędnej do korzystania z niego, współwłaściciele mogą dokonać podziału tej nieruchomości.
2. Jeżeli na nieruchomości gruntowej jest położony więcej niż jeden budynek, a przynajmniej w jednym z nich wyodrębniono własność lokalu, współwłaściciele mogą dokonać podziału tej nieruchomości polegającego na wydzieleniu z dotychczasowej nieruchomości dwóch lub więcej działek budowlanych.
3. Przy dokonywaniu podziału, o którym mowa w ust. 1 i 2, stosuje się przepisy o gospodarce nieruchomościami.


Art. 6. Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.


Rozdział 2


Ustanowienie własności lokalu


Art. 7. 1. Odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze umowy, a także jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości albo orzeczenia sądu znoszącego współwłasność.
2. Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna być dokonana w formie aktu notarialnego; do powstania tej własności niezbędny jest wpis do księgi wieczystej.


Art. 8. 1. Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna określać w szczególności:
1) rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych,
2) wielkość udziałów przypadających właścicielom poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej.
2. Współwłaściciele mogą w umowie określić także sposób zarządu nieruchomością wspólną.
3. Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu może być zawarta albo przez współwłaścicieli nieruchomości, albo przez właściciela nieruchomości i nabywcę lokalu.


Art. 9. 1. Odrębna własność lokalu może powstać także w wykonaniu umowy zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domu oraz do ustanowienia - po zakończeniu budowy - odrębnej własności lokali i przeniesienia tego prawa na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie osobę.
2. Do ważności umowy, o której mowa w ust. 1, niezbędne jest, aby strona podejmująca się budowy była właścicielem gruntu, na którym dom ma być wzniesiony, oraz aby uzyskała pozwolenie na budowę, a roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w księdze wieczystej.
3. W wypadku wykonywania umowy w sposób wadliwy albo sprzeczny z umową, na wniosek każdego nabywcy, sąd może powierzyć, w trybie postępowania nieprocesowego, dalsze wykonywanie umowy innemu wykonawcy na koszt i niebezpieczeństwo właściciela gruntu.


Art. 10. Właściciel nieruchomości może ustanawiać odrębną własność lokali dla siebie, na mocy jednostronnej czynności prawnej. W takim wypadku stosuje się odpowiednio przepisy o ustanowieniu odrębnej własności w drodze umowy.


Art. 11. 1. Przepisy o ustanowieniu odrębnej własności lokali w drodze umowy stosuje się również odpowiednio do wyodrębnienia własności lokalu z mocy orzeczenia sądu znoszącego współwłasność nieruchomości.
2. Jeżeli uczynienie zadość przesłance samodzielności lokali wymaga wykonania robót adaptacyjnych, sąd może w postanowieniu wstępnym, uznającym żądanie ustanowienia odrębnej własności lokali w zasadzie za usprawiedliwione, upoważnić zainteresowanego uczestnika postępowania do ich wykonania - tymczasowo na jego koszt. W razie przeszkód stawianych przez innych uczestników, sąd - w postanowieniu wstępnym lub w postanowieniu oddzielnym - może wydać stosowne nakazy lub zakazy.


Rozdział 3


Prawa i obowiązki właścicieli lokali


Art. 12. 1. Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.
2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.
3. Uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.


Art. 13. 1. Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.
2. Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.


Art. 14. Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:
1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację,
2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę,
3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,
4) wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.


Art. 15. 1. Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca.
2. Należności z tytułu kosztów zarządu mogą być dochodzone w postępowaniu upominawczym, bez względu na ich wysokość.


Art. 16. 1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
2. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.


Art. 17. Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu - w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości.


Rozdział 4


Zarząd nieruchomością wspólną


Art. 18. 1. Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.
2. W razie sukcesywnego wyodrębniania lokali przyjęty przez dotychczasowych współwłaścicieli sposób zarządu nieruchomością wspólną odnosi skutek także do każdego kolejnego nabywcy lokalu.
2a. Zmiana ustalonego w trybie ust. 1 sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. Uchwała ta stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej.
3. Jeżeli sposobu zarządu nie określono w umowie, o której mowa w ust. 1, lub w uchwale zaprotokołowanej przez notariusza, obowiązują zasady określone w niniejszym rozdziale.


Art. 19. Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.


Art. 20. 1. Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.
2. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani.


Art. 21. 1. Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.
2. Gdy zarząd jest kilkuosobowy, oświadczenia woli za wspólnotę mieszkaniową składają przynajmniej dwaj jego członkowie.
3. Zarząd na podstawie pełnomocnictwa, o którym mowa w art. 22 ust. 2, składa oświadczenia w celu wykonania uchwał w sprawach, o których mowa w art. 22 ust. 3 pkt 5, 5a i 6, ze skutkiem w stosunku do właścicieli wszystkich lokali.


Art. 22. 1. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie.
2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.
3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:
1) ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej,
2) przyjęcie rocznego planu gospodarczego,
3) ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu,
4) zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej,
5) udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego,
5a) udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej,
6) dokonanie podziału nieruchomości wspólnej,
6a) nabycie nieruchomości,
7) wytoczenie powództwa, o którym mowa w art. 16,
cool ustalenie, w wypadkach nieuregulowanych przepisami, części kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub części budynku służących zarówno do użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do wspólnego użytku właścicieli co najmniej dwóch lokali, które zaliczane będą do kosztów zarządu nieruchomością wspólną,
9) udzielenie zgody na podział nieruchomości gruntowej zabudowanej więcej niż jednym budynkiem mieszkalnym i związane z tym zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej oraz ustalenie wysokości udziałów w nowo powstałych, odrębnych nieruchomościach wspólnych,
10) określenie zakresu i sposobu prowadzenia przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej.
4. Połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podział lokalu wymaga zgody właścicieli wyrażonej w uchwale. W razie odmowy zainteresowany właściciel może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.


Art. 23. 1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.
2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.
2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.
3. O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie.


Art. 24. W razie braku zgody wymaganej większości właścicieli lokali zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, może żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich właścicieli. Sprawę sąd rozpoznaje w postępowaniu nieprocesowym.


Art. 25. 1. Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.
1a. Powództwo, o którym mowa w ust. 1, może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.
2. Zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu zakończenia sprawy.


Art. 26. (3) 1. Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie. Sąd odwoła zarządcę, gdy ustaną przyczyny jego powołania.
2. Jeżeli w terminie dwóch lat od dnia wyodrębnienia własności pierwszego lokalu w nieruchomości, w której liczba lokali wyodrębnionych oraz niewyodrębnionych jest większa niż siedem, właściciele lokali nie dokonają wyboru zarządu ani nie powierzą zarządu nieruchomością wspólną w umowie zawartej w formie aktu notarialnego, to ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd może żądać także dotychczasowy zarządca nieruchomości, który sprawował zarząd nieruchomością w dniu, w którym wyodrębniono własność pierwszego lokalu, i kontynuował zarząd tą nieruchomością przez okres co najmniej dwóch lat.


Art. 27. Każdy właściciel lokalu ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną. Nie uchybia to jednak przepisom art. 21 ust. 1 i art. 22 ust. 1.


Art. 28. Właściciel lokalu pełniący obowiązki członka zarządu może żądać od wspólnoty wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi pracy.


Art. 29. 1. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany prowadzić dla każdej nieruchomości wspólnej, określoną przez wspólnotę mieszkaniową, ewidencję pozaksięgową kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej.
1a. Okresem rozliczeniowym wspólnoty mieszkaniowej jest rok kalendarzowy.
1b. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany sporządzić protokół przejęcia nieruchomości i jej dokumentacji technicznej (budowlanej, powykonawczej i książki obiektu budowlanego) w imieniu wspólnoty mieszkaniowej, przechowywać dokumentację techniczną budynku oraz prowadzić i aktualizować spis właścicieli lokali i przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej.
1c. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany do podjęcia czynności zmierzających do opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku i rozliczenia kosztów związanych z opracowaniem lub aktualizacją tej dokumentacji.
1d. Jeżeli uchwała właścicieli lokali nie stanowi inaczej, koszty opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku obciążają:
1) do czasu wyodrębnienia własności ostatniego lokalu - dotychczasowego właściciela nieruchomości,
2) po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu - wszystkich właścicieli lokali w częściach odpowiadających ich udziałom w nieruchomości wspólnej.
1e. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, może żądać od właścicieli lokali okazania dokumentów potwierdzających prawo własności lokali.
2. Właściciele podejmują uchwałę w przedmiocie udzielenia absolutorium zarządowi lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, z prowadzonej przez niego działalności.
3. Prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu.


Art. 30. 1. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany:
1) dokonywać rozliczeń przez rachunek bankowy,
2) składać właścicielom lokali roczne sprawozdanie ze swojej działalności,
3) zwoływać zebranie ogółu właścicieli co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku.
1a. W wypadku gdy zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, nie zwoła zebrania ogółu właścicieli lokali w terminie, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, zebranie coroczne może zwołać każdy z właścicieli.
2. Przedmiotem zebrania, o którym mowa w ust. 1, powinny być w szczególności:
1) uchwalenie rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu,
2) ocena pracy zarządu lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1,
3) sprawozdanie zarządu i podjęcie uchwały w przedmiocie udzielenia mu absolutorium.


Art. 31. Zebrania właścicieli:
a) mogą być także, w razie potrzeby, zwoływane przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1,
b) zwoływane są na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1.

Art. 32. 1. O zebraniu właścicieli zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, zawiadamia każdego właściciela lokalu na piśmie przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania.
2. W zawiadomieniu należy podać dzień, godzinę, miejsce i porządek obrad. W wypadku zamierzonej zmiany we wzajemnych prawach i obowiązkach właścicieli lokali należy wskazać treść tej zmiany.


Art. 32a. Jeżeli grunt wchodzący w skład nieruchomości wspólnej nie spełnia wymogów przewidzianych dla działki budowlanej, uniemożliwiając prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń z nimi związanych, zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany przedstawić właścicielom lokali projekty uchwał w sprawie:
1) wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych umożliwiających spełnienie wymogów przewidzianych dla działek budowlanych,
2) udzielenia zarządowi lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, pełnomocnictwa do wykonania odpowiednich, prawem przewidzianych, czynności zmierzających do nabycia przyległych nieruchomości gruntowych na rzecz wspólnoty mieszkaniowej.


Art. 33. W razie powierzenia zarządu osobie fizycznej lub prawnej, w trybie przewidzianym w art. 18 ust. 1, w braku odmiennych postanowień umowy, stosuje się odpowiednio przepisy niniejszego rozdziału.


Rozdział 5


Zmiany w przepisach obowiązujących, przepisy przejściowe i końcowe


Art. 34. W Kodeksie cywilnym skreśla się art. 136 i art. 137.


Art. 35. W ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Przepisy wprowadzające Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 94, z 1974 r. Nr 24, poz. 142, z 1982 r. Nr 19, poz. 147 i z 1990 r. Nr 55, poz. 321) skreśla się art. XIX.


Art. 36. W ustawie z dnia 10 kwietnia 1974 r. - Prawo lokalowe (Dz. U. z 1987 r. Nr 30, poz. 165, z 1989 r. Nr 10, poz. 57, Nr 20, poz. 108, Nr 34, poz. 178 i Nr 35, poz. 192, z 1990 r. Nr 4, poz. 19, Nr 32, poz. 190 i Nr 34, poz. 198 oraz z 1991 r. Nr 115, poz. 496) wprowadza się następujące zmiany: (zmiany pominięte).


Art. 37. W ustawie z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. Nr 19, poz. 147 oraz z 1991 r. Nr 22, poz. 92 i Nr 115, poz. 496) art. 24 otrzymuje brzmienie: (zmiany pominięte).


Art. 38. W ustawie z dnia 29 kwietnia 1985 r. o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości (Dz. U. z 1991 r. Nr 30, poz. 127, Nr 103, poz. 446 i Nr 107, poz. 464, z 1993 r. Nr 47, poz. 212 i Nr 131, poz. 629 oraz z 1994 r. Nr 27, poz. 96, Nr 31, poz. 118 i Nr 84, poz. 384) wprowadza się następujące zmiany: (zmiany pominięte).


Art. 39. 1. Minister Sprawiedliwości dostosuje do niniejszej ustawy rozporządzenie z dnia 18 marca 1992 r. w sprawie wykonania przepisów ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. Nr 29, poz. 128)(4).
2. Minister Sprawiedliwości, w drodze rozporządzenia, określa tryb egzekucji z lokali stanowiących odrębne nieruchomości.


Art. 40. 1. Państwowe lub komunalne jednostki organizacyjne, sprawujące na podstawie przepisów dotychczasowych zarząd nieruchomościami wspólnymi, są obowiązane zapewnić dla każdej z zarządzanych nieruchomości wspólnych ewidencję umożliwiającą najpóźniej od dnia 1 października 1994 r. ustalenie kosztów i przychodów dla każdej wspólnej nieruchomości oraz powiadomić współwłaścicieli, nie później niż do dnia 30 listopada 1994 r., o zmianach, jakie wprowadza niniejsza ustawa co do sposobu zarządzania nieruchomością wspólną oraz co do ponoszenia jego kosztów.
2. Do czasu uregulowania tych spraw przez właścicieli do zarządu, o którym mowa w ust. 1, stosuje się odpowiednio przepisy niniejszej ustawy dotyczące zarządu zleconego przez właścicieli osobie fizycznej lub prawnej.


Art. 41. Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 1995 r., z wyjątkiem przepisu art. 40 ust. 1, który wchodzi w życie z dniem ogłoszenia.

--------------------------------------------------------------------------------

1) Art. 3a dodany przez art. 5 pkt 1 ustawy z dnia 28 listopada 2003 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U.04.141.1492) z dniem 22 września 2004 r.
2) Art. 5 zmieniony przez art. 5 pkt 2 ustawy z dnia 28 listopada 2003 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U.04.141.1492) z dniem 22 września 2004 r.
3) Art. 26 zmieniony przez art. 1 pkt 12 ustawy z dnia 16 marca 2000 r. (Dz.U.00.29.355) zmieniającej nin. ustawę z dniem 19 października 2000 r.
4) Dostosowanie do ustawy przepisów rozporządzenia z dnia 18 marca 1992 r. nastąpiło rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 19 grudnia 1994 r. zmieniającym rozporządzenie w sprawie wykonania przepisów ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U.94.136.711), które weszło w życie z dniem 1 stycznia 1995 r.


  
Jacek_i_Kasia
03.01.2012 13:18:14
Grupa: Użytkownik

Posty: 5 #831792
Od: 2012-1-2
Powyższe informacje w bardziej przyswajalnej formiewesoły

Jak założyć wspólnotę mieszkaniową?
W zasadzie odpowiedź na to pytanie nie istnieje, gdyż wspólnoty mieszkaniowej się nie zakłada. Powstaje ona z mocy prawa, ale tylko w określonych przypadkach określonych dokładnie Ustawą o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku. Wspólnota mieszkaniowa powstaje w każdym budynku mieszkalnym, w którym sprzedano (czyli wyodrębniono prawo własności) choć jeden lokal, przy czym wcale nie musi to być lokal mieszkalny (mogą to być lokale usługowe, sklepy, garaże itp.), a jego właścicielem nie musi być osoba fizyczna, ale również: skarb państwa, gmina, przedsiębiorstwo państwowe, spółdzielnia mieszkaniowa, spółka prawa handlowego itp.

Tak więc, wspólnota mieszkaniowa nie powstaje dlatego, że taką decyzję podejmą na zebraniu lokatorzy danej kamienicy i jej powstanie nie jest wyrażeniem ich woli. Członkiem wspólnoty mieszkaniowej staje się każdy właściciel lokalu z chwilą jego kupna i nabycia praw i obowiązków wynikających z posiadania jego aktu własności.

Wspólnota mieszkaniowa powstaje jedynie w momencie kiedy wszystkie lokale wchodzące w skład określonej nieruchomości mają wyodrębnione prawo własności. Lokale te, a co za tym idzie, ich właściciele, wchodzą w skład wspólnoty. W sytuacji gdy choć jeden lokal w danej nieruchomości będzie funkcjonował na zasadzie prawa spółdzielczego do lokalu, pozostali właściciele swoich lokali nie tworzą wspólnoty mieszkaniowej.

Do pełnego zorganizowania wspólnoty mieszkaniowej wykonać należy następujące kroki:

1. Pierwsze zebranie wspólnoty mieszkaniowej, na którym uchwala się (fakultatywnie) statut wspólnoty mieszkaniowej, dokonuje się wyboru zarządu wspólnoty i podejmuje uchwałę w sprawie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną.
2. Zawrzeć umowę o administrowanie i podpisanie protokołu z przejęcia nieruchomości i jej dokumentacji technicznej.
3. Wystąpić o numer statystyczny REGON (w oddziale Głównego Urzędu Statystycznego).
4. W dowolnym banku otworzyć rachunek bankowy wspólnoty mieszkaniowej.
5. Podpisać umowy z dostarczycielami mediów takich jak: woda, prąd, ciepło itp.
6. Wystąpić o NIP w Urzędzie Skarbowym.

W momencie zakupu nowego mieszkania od dewelopera, to on początkowo troszczy się o budynek. Ma to najczęściej zagwarantowane w umowie przedwstępnej sprzedaży mieszkania. To prosta sprawa, w ten sposób podwyższa sobie zysk z wybudowanego bloku. Administrując przez kilka pierwszych lat budynkiem, decyduje jaka firma dostarcza do niego wszelkie media, w tym telewizję, internet czy telefon, zazwyczaj nie dopuszczając do budynku firm innych niż te, z którymi współpracuje. Pobiera też opłatę na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością.

W momencie podpisania pierwszej umowy przeniesienia własności lokalu, z mocy prawa powstaje wspólnota mieszkaniowa. W początkowym okresie, de facto nadal wspólnotą rządzi deweloper, gdyż posiada on największe udziały we wspólnocie (nadal posiada najwięcej mieszkań), a pozostałe głosy są rozdrobnione. W pewnym momencie jednak traci tę przewagę i pozostali członkowie są w stanie zmienić zarówno zarządcę nieruchomości, jak i firmy dostarczające media, nawet jeśli nie upłynął jeszcze czas zarządu, zagwarantowany deweloperowi w umowach przedwstępnych sprzedaży mieszkania. Takie prawo zapisano w Ustawie o własności lokali.

pobarno ze strony: http://mieszkaniowa.e-wiedza.info

Kasia i Jacek lok40.
  
Ania
03.01.2012 13:32:55
Grupa: Użytkownik

Posty: 15 #831812
Od: 2012-1-3
rozumiem, że mamy jeszcze chwilę na tworzenie wspólnoty, bo na razie developer ją tworzy sam,...
  
Jacek_i_Kasia
03.01.2012 14:07:50
Grupa: Użytkownik

Posty: 5 #831834
Od: 2012-1-2
oczywiście zapewne to bedzie marzec/kwiecień, natomiast mysląc z korzyścią dla nas wszystkich dobrze byłoby to zrobic jak najszybciej
  
Czarek
03.01.2012 16:04:32
Grupa: Użytkownik

Posty: 11 #831904
Od: 2012-1-2
Do czasu wyodrębnienia (i przeniesienia własności) pierwszego lokalu aktem notarialnym nie możemy mówić o istnieniu czy zakładaniu wspólnoty. Po uprawomocnieniu się tej czynności powstanie z mocy prawa, niejako automatycznie, Wspólnota. Zarząd Wspólnotą, zgodnie z zapisami umowy przedwstępnej (w przypadku umowy przedwstępnej podpisanej aktem notarialnym par. 13, ust. 1) będzie sprawować Spółka, która to może zlecić wykonywanie czynności zwykłego zarządu wybranemu przez siebie profesjonalnemu zarządcy. Taka sytuacja będzie miała miejsce do czasu, do czasu aż Wspólnota podejmie uchwałę zmieniającą powyższe postanowienia. Zasadniczo podjęcie uchwały wymaga zgody właścicieli posiadających powyżej 50% udziałów w nieruchomości (art.23 UOWL). Tak więc do czasu aż większość z nas podpisze akty notarialne, Spółka może samodzielnie pełnić czynności zarządu i, o ile nie zostanie naruszone prawo bądź istotne interesy właścicieli (patrz art. 25 UOWL), nic nie możemy w tym względzie zmienić.
  
Ania_i_Lukasz51_57
10.01.2012 18:36:54
Grupa: Użytkownik

Posty: 13 #837698
Od: 2012-1-2
Zapraszam wszystkich do wypowiedzenia się w sprawie pisma dotyczącego patio. Tylko Czarek przesłał nam swoje propozycje. Zapraszam do tematu "dach na patio". Łukasz
  
Jacek_K
18.06.2012 12:20:56
poziom 1

Grupa: Użytkownik

Posty: 29 #959301
Od: 2012-1-3
Witam sąsiadów,
Czy wy też czekacie na pierwsze zebranie wspólnoty?
  
nowi
05.10.2012 16:16:25
Grupa: Użytkownik

Posty: 6 #1023325
Od: 2012-4-18
Witam

Mam pytanie. Czy ktoś z Panstwa już wie, kiedy w naszych mieszkaniach będzie ciepło? Jestem ciekawa kiedy tutaj zaczyna się sezon grzewczy? Bo kogo nie spytam ze znajomych, to u nich juz grzeją smutny
  
promyk1
08.10.2012 08:52:13
Grupa: Użytkownik

Posty: 7 #1025296
Od: 2012-3-21
Mnie bardziej interesuje kiedy poleci szybciej ciepła woda po sekundzie a nie po minucie
  
trener_ISB
14.10.2012 15:49:28
poziom 1

Grupa: Użytkownik

Posty: 37 #1029626
Od: 2012-4-13
Witam Sąsiadów,

1/ TEMAT czas uzyskania ciepłej wody: INFO: I piętro, północno wschodni narożnik budynku (czyli od komory transformatora) --- w połowie września ciepła woda była w czasie 20-40 sek, obecnie - gdy też ogrzewanie CO jest zalączone w budynku - też czekamy lecz max. 20 sek.

2/ TEMAT wentylacja: mam prośbę i pytanie jak wygląda u Was sytuacja z wentylacją: jest "cug" ??
Od siebie raportuje iż w mieszkaniu mam dostęp do 3-kanałów wentylacyjnych: pierwszy kanał obsluguje Łazienkę i WC [jest cug]; drugi i trzeci kanał są zlokalizowane obok siebie w kuchni (w obu brak cugu a wręcz powietrze jest nadmuchiwane przez kratki wentylacyjne -- dopiero otwarcie skrzydła okna do połowy powoduje iż powietrze jest wyciągane przez otwór wentylacyjny) info: tzw. rozszczelnienie okna nie pomaga, jest zbyt słaby wpływ powietrza do mieszkania aby powstał cug.

Jak to jest w Waszych mieszkaniach i na którym piętrze ??


  
pciesielski85
14.10.2012 20:15:43
Grupa: Użytkownik

Posty: 18 #1029850
Od: 2012-3-11


Ilość edycji wpisu: 2
Mieszkanie róg promyka - Rzewuskiego. Temat poruszałem wiele razy, powietrze bez otwarcia okien było na przemian wyciągane i wdmuchiwane do mieszkania (w łazience jak i w kuchni). Podejrzewam że jest to jakiś błąd konstrukcyjny. Informowałem o tym Ba-We, w całym pionie przedzielili kanały wentylacyjne żeby każde mieszkanie miało swój kanał do komina. Również założyli kratki z przesłonami (jak wiatr wieje z jednej strony to się zamykają a te z drugiej otwierają i na odwrót) w sumie nie zdało to egzaminu bo słychać tylko klekotanie cały czas (otwierają się i zamykają). Ogólnie jest w mieszkaniu bez żadnego grzania zimno 20 stopni i czuć jak by wiało, okna ustawione na zimę (dzyndzelki do uszczelki na max). Ostatnio odkryłem we włączniku światła w przedpokoju że strasznie z niego wieje - okazało się że jest połączone z jakimś kanałem wentylacyjnym- wpuściłem pianki za puszkę i przestało, to samo jest przy rurce od kaloryfera - też wieje. Ogólnie lipa nie wiem jak to będzie w zimę przy -10 st. C
Jeśli chodzi o wodę założyli ocieplenie rur w skrzynkach ale i tak trzeba czekać 40-50 sek. Rano można pomarzyć o ciepłej wodzie.
Pozdrawiam
  
Marta
16.11.2012 11:44:42
Grupa: Użytkownik

Posty: 11 #1051018
Od: 2012-1-3
Witam,
Jak sądzę wszyscy dostaliśmy ostatnio informację o proponowanym zamontowaniu dodatkowych bramek, przy klatce I i na patio, w celu poprawy bezpieczeństwa. Ja osobiście nie widzę powodu,żeby montować furtkę na patio do której wszyscy będą mieli klucz. Chciałam się dowiedzieć czy naprawa niszczejącej elewacji przy klatce I nie podlega jeszcze gwarancji i czy nie powinien zadbać naprawiona i ochroniona przed niszczeniem przez dewelopera.Nie wiem również jaką sumą pieniędzy dysponujemy i jakiego rzędu koszty pociągnie za sobą plac zabaw i ewentualna budowa miejsc parkingowych, które już zostały przegłowsowane. Czy mają państwo podobne odczucia ? Proszę o opinnie.
  
Lefy
16.11.2012 12:36:23
Grupa: Użytkownik

Posty: 15 #1051031
Od: 2012-4-4
Witam
Elewacja jest na gwarancji, jak w piśmie od Pana Adama jest napisane.
Elewacja koło I klatki niszczeje przez Panów/Panie, którzy przesiadują pod sklepem i koło klatki i spożywają najróżniejsze napoje itd. Jest podbrudzona i bramka tam miała by uchronić przed brudzeniem i niszczeniem nie tylko elewacji ale i np. czujki od światła, która już kilka razy została uszkodzona. I nie fajnie jest podchodzić pod klatkę i nie wiedzieć czy ktoś nie stoi bo jest ciemno i nic nie widać.
A co do patio to uważam, że bramka jest potrzebna. Już kilka razu byli/siedzieli "klienci sklepu", którzy zauważyli że można posiedzieć spokojnie spożyć alkohol, wypalić papierosa.
Uchroni to przed niezapowiedzianymi osobami i ochroną bo nie wiadomo co takim osobom wpadnie do głowy.
A co do reszty wydatków na parking i plac zabaw to bez problemu można umówić się z Panem Adamem i przedstawi koszta jak to niejednokrotnie wspominał.
Pozdrawiam
  
promyk1
16.11.2012 12:59:55
Grupa: Użytkownik

Posty: 7 #1051040
Od: 2012-3-21
Drugą część pytań najlepiej skierować do p. Adama Walla.

Myślę, że każdy kto nie ma mieszkania z wyjściem bezpośrednio na patio nie widzi powodu zamontowania furtki ale proszę pomyśleć o tych, którzy tam mieszkają. Tak naprawdę na patio może wejść każdy nieproszony gość.

Z placu zabaw być może nie będę korzystać ale to nie znaczy, że nie jest potrzebny, dlatego proszę czasem pomyśleć nie tylko o sobie i swoich potrzebach.
  
Marta
16.11.2012 13:14:06
Grupa: Użytkownik

Posty: 11 #1051049
Od: 2012-1-3
Nie napisałam, że nie interesują mnie potrzeby innych tylko poddaje w wątpliwość pomysł bramek. przedstawiłam swój punkt widzenia i czekałam na opinnie inych. Myślę, że jesteśmy sobie trochę sami winni skoro zostawiamy za sobą otwierte drzwi nie tylko na teren ale i do klatek. Może to jest przyczyna naszych problemów z bezpieczeństwem (mówię tu o patio). Zastanówmy się czy nie furtka ale jakaś inna forma zabezpieczenia będzie bardziej skuteczna.
Moje pytanie o sprawy finansowe pozostaje chwilowo bez odpowiedzi.
  
promyk1
16.11.2012 13:26:56
Grupa: Użytkownik

Posty: 7 #1051053
Od: 2012-3-21
Wobec tego jaki ma Pani pomysł na inne zabezpieczenie wejścia na patio?

Z moich obserwacji wynika, że niestety część mieszkańców ma głeboko w poszanowaniu swoje własne i nasze bezpieczeństwo. A widać to przy okazji otwartych klatek, furtki od ul. Rzewuskiego, czy bramy garażowej z którą były duże problemy.
  
pciesielski85
16.11.2012 14:52:05
Grupa: Użytkownik

Posty: 18 #1051088
Od: 2012-3-11


Ilość edycji wpisu: 1
Kolejne furtki, bramki? I tak co po niektórzy nie potrafią zamykać obecnych, rozumiem ze tą furtkę na patio sie nauczą heh? Jestem przeciw. A pieniądze można by przeznaczyć w końcu na plac zabaw
  
Mi.lena
16.11.2012 15:58:27
Grupa: Użytkownik

Posty: 9 #1051139
Od: 2012-1-2
Odnośnie bramka przy klatce nr 1 - gromadzi się tam nieciekawe towarzystwo, czujnik światła jest średnio co tydzień niszczony, panowie już próbują załatwiać w bramie potrzeby fizjologiczne.
Rzeczywiście nie jest potrzebna tam furtka.

To dlatego nie zgadzamy się na bramki że nie ma placu zabaw, albo że reszta mieszkańców nie potrafi dbać o swoje?
  
Marta
16.11.2012 18:27:03
Grupa: Użytkownik

Posty: 11 #1051239
Od: 2012-1-3


Ilość edycji wpisu: 2
Nie mieszkam w klatce I i nie wiedziałam o Państwa problemach. Rozumiem, że obecność sklepu i jego klientów jest dla państwa utrudnieniem. Potrzebna jest z tego co Państwo piszą bramka, ale nadal nie widzę potrzeby bramki na patio.Co do zabezpieczenia wejścia na patio to może lepszym rozwiązaniem jest przestrzeganie zamykanie bramki. Jaka jest szansa, że po wstawieniu furtki na patio nie będzie ona pozostawała otwarta ?
Proponowałabym również na następnym spotkaniu ustalić plan naszych wydatków i priorytetów, co na przyszłość zapobiegnie takim problemom. Myślę, że w jednakowym stopniu nam wszystkim zależy na tym żeby mieszkało się tu miło i przyjemnie.
  
pciesielski85
18.11.2012 20:34:03
Grupa: Użytkownik

Posty: 18 #1052645
Od: 2012-3-11
    Lefy pisze:

    Witam
    Elewacja jest na gwarancji, jak w piśmie od Pana Adama jest napisane.
    Elewacja koło I klatki niszczeje przez Panów/Panie, którzy przesiadują pod sklepem i koło klatki i spożywają najróżniejsze napoje itd. Jest podbrudzona i bramka tam miała by uchronić przed brudzeniem i niszczeniem nie tylko elewacji ale i np. czujki od światła, która już kilka razy została uszkodzona. I nie fajnie jest podchodzić pod klatkę i nie wiedzieć czy ktoś nie stoi bo jest ciemno i nic nie widać.
    A co do patio to uważam, że bramka jest potrzebna. Już kilka razu byli/siedzieli "klienci sklepu", którzy zauważyli że można posiedzieć spokojnie spożyć alkohol, wypalić papierosa.
    Uchroni to przed niezapowiedzianymi osobami i ochroną bo nie wiadomo co takim osobom wpadnie do głowy.
    A co do reszty wydatków na parking i plac zabaw to bez problemu można umówić się z Panem Adamem i przedstawi koszta jak to niejednokrotnie wspominał.
    Pozdrawiam

Odnośnie patio - rozumiem że zna pan wszystkich mieszkańców naszego bloku(ja osobiście jeszcze wszystkich nie poznałem) a pan ich rozpoznaje. Osobiście nie jestem tylko "klijentem sklepu" ale mieszkańcem i chodziłem na patio wypic piwko(w końcu część wspolna tak?) Jak pan ropoznaje ludzi kto jest kto??

Przejdz do góry stronyStrona: 1 / 5>>>    strony: [1]2345

  << Pierwsza      < Poprzednia      Następna >     Ostatnia >>  

HOME » INWESTYCJA-PROMYKA49-PRUSZKOW » WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA

Aby pisac na forum musisz sie zalogować !!!


TestHub.pl - opinie, testy, oceny