| Do czasu wyodrębnienia (i przeniesienia własności) pierwszego lokalu aktem notarialnym nie możemy mówić o istnieniu czy zakładaniu wspólnoty. Po uprawomocnieniu się tej czynności powstanie z mocy prawa, niejako automatycznie, Wspólnota. Zarząd Wspólnotą, zgodnie z zapisami umowy przedwstępnej (w przypadku umowy przedwstępnej podpisanej aktem notarialnym par. 13, ust. 1) będzie sprawować Spółka, która to może zlecić wykonywanie czynności zwykłego zarządu wybranemu przez siebie profesjonalnemu zarządcy. Taka sytuacja będzie miała miejsce do czasu, do czasu aż Wspólnota podejmie uchwałę zmieniającą powyższe postanowienia. Zasadniczo podjęcie uchwały wymaga zgody właścicieli posiadających powyżej 50% udziałów w nieruchomości (art.23 UOWL). Tak więc do czasu aż większość z nas podpisze akty notarialne, Spółka może samodzielnie pełnić czynności zarządu i, o ile nie zostanie naruszone prawo bądź istotne interesy właścicieli (patrz art. 25 UOWL), nic nie możemy w tym względzie zmienić. |