DACH NA PATIO
    Beata_i_Adam_Cz. pisze:

    Nie chcę wprowadzać zbędnego zamieszania, ale... My również zastanawialiśmy się nad zakupem mieszkania na I p. od strony patio. Usłyszałam wtedy od jednego z developerów, że póki co patio będzie dla wszystkich, ale potem wspólnota może zadecydować o tym, czy właściciele mieszkań za odpowiednią opłatą mogą sobie wydzielić ogródki, czy nadal ma to być część wspólna.


To jest jak najbardziej możliwe. Wymagane jest podjęcie stosownej uchwały przez wspólnotę. Uchwała może mówić również o odpłatności za prawo do wyłącznego korzystania z części wspólnej. Zgodnie z art. 22, par. 2 i 3, UOWL:
2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.
3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności: [...]
4) zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej,

    Beata_i_Adam_Cz. pisze:

    Jeżeli jako mieszkańcy nie będziemy chcieli tam spacerować i zaglądać sąsiadom do okienoczko to chyba możliwym będzie wydzielenie tych tarasików.


Jw. Podjęcie uchwały wymaga zgody właścicieli lokali posiadających ponad 50% udziałów.

    Beata_i_Adam_Cz. pisze:

    Nie wiem natomiast jak będzie wyglądała kwestia przypisania takiego ogródka na własnośc do mieszkania?


Uchwałą można dać prawo do wyłącznego użytkowania, w tym również do ogrodzenia. Natomiast nie przeniesiemy przy jej pomocy prawa własności. Wciąż będzie to część wspólna, a kolejna uchwała wspólnoty będzie mogła zmienić wcześniej podjętą uchwałę o prawie do wyłącznego korzystania.


  PRZEJDŹ NA FORUM